Нестабильная экономическая ситуация в стране оказывает влияние на миграцию населения. Количество приезжающих на работу граждан, нуждающихся в жилье, определяет спрос на недвижимость. В настоящее время нет скачков в ценообразовании. Арендная плата постепенно увеличивается в соответствии с продолжающейся инфляцией. Посмотреть цены на недвижимость в Анапе можно на сайте https://anapa.etagi.com/realty/.
Предложения помещений, сдаваемых в наем, превышают спрос. На сегодняшний день можно найти множество вариантов по самым разным расценкам. Среди объектов представлены новостройки и вторичное жилье, специально подготовленные для квартиросъемщиков. В этих помещениях сделан хороший ремонт, есть мебель и бытовая техника. Сдаются неотремонтированные квартиры, доставшиеся в наследство, со старой обстановкой по низким ставкам. Предлагаются комнаты в коммунальных квартирах и большие площади 180 – 200 кв. м. Средние расценки ежемесячных выплат по московскому региону находятся в интервале от 25 000 руб. на окраине, до 400 000 руб. в центре города.
Новое направление найма помещений
Недорогие объекты в старом фонде и в новостройках предлагаются «под ремонт». Более 15% жилья в новых комплексах отдаются нанимателям без оплаты, для того чтобы жильцы привели квартиру в порядок. В настоящее время эта схема недостаточно отработана. Сначала нужно составить договор между двумя сторонами, где необходимо указать сроки на ремонтные работы, утвердить затраты на строительные материалы, четко прописать взаимные обязательства и штрафные санкции за невыполнение договоренностей. В настоящее время происходят конфликтные ситуации. Строители уезжают, не закончив отделку и не заплатив за проживание.
Требования арендаторов к дорогим вариантам
Современное молодое поколение не стремится к получению собственного жилья. Они выбирают путешествия, свободу перемещения. Если у людей нет нужной суммы на приобретение недвижимости, покупка откладывается. Молодежь предпочитает жить в арендуемых помещениях и не брать кредиты, для того чтобы не тратить дополнительные средства на оплату процентов. Арендаторы снимают небольшие площади, с комфортной планировкой и качественной отделкой. В квартире должна быть удобная мебель и необходимая бытовая техника. Эта категория достаточно обеспеченных граждан, которые хотят жить в центральных районах с развитой инфраструктурой, рядом со станциями метро. Такие же условия выбирают родители, проживающие в других городах для своих детей — студентов, обучающихся в столичных высших учебных заведениях. Клиенты настаивают на заключении официального договора, и его регистрации в Реестре. Наниматели хотят быть уверенными, что их не выселят и не повысят ежемесячную оплату раньше указанного срока. В этом случае собственник уже не сможет скрываться от налогов и назначает достаточно высокую аренду. Владельцы, скрывающие прибыль от сдачи недвижимости, могут быть оштрафованы на сумму, равную 10% полученного дохода.
Методы выявления арендодателей:
— налоговая инспекция имеет право поинтересоваться ежемесячными суммами, поступающими на банковский счет собственника;
— некоторые соседи достаточно часто сообщают в милицию или управляющую компанию о посторонних людях, проживающих без прописки;
— на отдельных сайтах сейчас работает система, фиксирующая частое появление объявлений об аренде одного и того же помещения.
По информации агентств недвижимости ежегодно в наем может предлагаться более 200 тысяч жилых помещений. В это число входят элитные площади и апартаменты.
Автор: Алексей Марьянов
